役所調査
役所調査とは自身が建物を建てる際、その敷地内にある市役所や町役場などの行政機関にて、敷地に関連する制限が設けられている法律･条例などを厳守しているか確認することを言います。
いかに自分の土地とはいえ、新たに家を建てるには、役所からの建築許可が必要になります。その際の許可基準となるのが「建築基準法」になります。
地域の良好な環境保持や近隣地との関係、災害時の安全確保のため、大きさや位置、材料など様々な条件を満たして初めて許可が出されます。
役所調査を行うことで、制限を把握できるため、敷地を最大限利用できるようになります。
主な調査項目は以下のようなものが挙げられます。
・市街化調整区域又は市街化区域
・用途地域と地域ごとの制限
・建ぺい率・容積率・高さやかたちの制限
・防火指定
・建築物の防火対策について
・その他都市計画
・都市計画施設・区画整理事業
・地区計画区域と建築協定区域
・その他制限（開発・宅造・崖・河川）
・道路区域
・官民境界線
・基準法上の道路の扱い
・境界線の設定、又は、道路後退方法
・上下水道設備
・ガス設備
・土地謄本・建物謄本・周辺の登記事項要約書
・公図・地積測量図・建物図面
